三改二房平車華廈  善化買屋 / 善化買房 - 台南房產推薦善化呈豐日日NO.5三改二房全新平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：37.63 萬/坪
地址：台南市善化區永福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：呈豐日日NO5
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.2 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：14.92 坪
土地面積：12.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：市立大成國小、南科實中國中部、善化高中
鄰近公園：牛墟公園、善化公六公園
生活機能：善化公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	車位資源豐富：總坪數包含一處平面車位，且空間寬大可停機車，甚至另備有機车位，在善化區這類資產相當稀缺。地段生活機能佳：騎車至便利商店、餐飲約 3 分鐘內，鄰近善化中心與公有市場，日常採買方便。交通便利：鄰近國道交流道，通勤大台北或南部各地均為動線快速。學區資源穩定：近市立大成國小與南科實驗學校，對於有子女就讀需求的家庭吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較高：位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季頂樓可能較熱，需考量隔热與冷氣耗能；長期居住需留意屋頂防水狀況。格局調整：標示為「三改二房」，雖空間感或許較大，但若家中成員多或對房間數有硬性需求，可能會受限。管理費持續支出：每月 1800 元的管理費為固定支出，需纳入長期負擔評估。
機會 (Opportunities)	產業發展紅利：鄰近台積電 F18 廠房，高階技術人才的置產或租賃需求有望支撐區域房價。升值潛力：隨著善化區開發加速，生活機能與交通網絡持續完善，長期持有具增值空間。新成屋優勢：屋齡僅 8 年，建築設計與法規較舊舊房符合現代需求，且保留一定稅賦優惠優勢。
威脅 (Threats)	房價波動風險：房市受景氣與政策影響，區域性漲幅需觀察後勢。頂樓維修隱憂：頂樓單位若遇漏水或外牆問題，修繕可能涉及公共基金協調，過程較耗時費力。市場競爭：周邊新案或競標物件若推出優惠方案，可能影響本戶之轉手速度。

物件評論

這處位於台南善化區的成豐日日 NO.5 華廈，整體而言值得有備而購者納入考慮，尤其是將此房產定位為「通勤自住」或「長期投資」的買方。

主要購買理由如下：

性價比與車位優勢：在總坪數約 38.75 坪中已包含一處平面車位及雙機車位，對於擁有汽車的家庭而言，這是非常划算的配置。以單價約 37 萬來看，在善化區屬於合理範圍內且具備一定資產價值。
產業支撐力強：鄰近台積電 F18 廠與國道交通樞紐，意味著未來潛在買家或租戶來源穩定，有助於房價的韌性與流動性。
生活機能成熟：屋齡 8 年的次新宅配合便利的生活圈（餐飲、市場、學校），能滿足現代家庭的居住效率需求。

特別建議：鑑於您位於頂樓，在簽約前務必安排專業驗屋，重點檢查屋頂防水隔熱狀況及管路老化程度。若能確認結構安全且符合您對房間數的期待（二房規劃），這是一個具備居住舒適度與潛在保值性的優質物件。